معامله فضولی به چه معناست؟

در قوانین ما یکی از مباحثی که در خصوص معاملات و قرارداد ها مطرح می گردد. بحث”فضولی” بودن عقد است با این توضیح که برای صحت هر معامله ای شرایطی لازم است از جمله اینکه شخص فروشنده مالک مال مورد انتقال باشد و یا اگر مالک نیست، معامله با اجازه و نمایندگی از مالک مورد معامله باشد.

فروش مال بدون اطلاع مالک آن باطل است

فرض بفرمایید اگر شخصی بدون رضایت همسایه، ملک او را بفروشد، در این صورت، مالک می تواند آن معامله را باطل نماید،

البته این امر باید با مراجعه به دادگاه و اثبات مالکیت فرد خواهان و النهایه با رعایت شرایط معامله فضولی انجام گیرد.

در این زمینه مالک می تواند علاوه بر ملک خود، خساراتی که از این رهگذر به او وارد شده است را مطالبه نماید.

معامله فضولی ، معامله ای که بدون اطلاع مالک مال فروخته میشود
معامله فضولی معامله ای است که بدون اطلاع مالک مال به فروش میرود

معامله فضولی در واقع به قراردادی اطلاق می گردد که از طرف شخصی غیر از مالک و بدون رضایت او انجام می گیرد، در این فرض به تعبیر حقوقدانان معامله غیر نافذ است،

بدین معنی که فی الحال قرارداد دارای اثری نیست و در اختیار مالک است که قرارداد را تایید و یا رد نماید.بدیهی است در صورت تایید، معامله از ابتدا صحیح می گردد،

گویی که معامله از همان آغاز به وسیله مالک یا نماینده او منعقد گردیده است لیکن در صورت رد معامله و به عبارت دیگر عدم رضایت مالک نسبت به معامله انجام شده معامله مذکور باطل می گردد گویی که از ابتدا قراردادی منعقد نگردیده است.

فلسفه وضع این مقرره قانونی یک اصل عقلانی است که به موجب آن صرفاً مالک یا نماینده او می تواند نسبت به مال او مبادرت به انعقاد قرارداد یا تصرفات دیگر نماید،

فوت مالک قبل از تصمیم گیری در ارتباط با معامله فضولی

در این مورد اگر مالک قبل از اینکه راجع به این معامله تصمیمی بگیرد، فوت نماید،

ورثه او می توانند با رعایت شرایط و ضوابط مربوط حسب مورد نسبت به تنفیذ یا رد معامله فضولی اقدام نمایند، گفتنی است ورثه فرد مطابق با قوانین و مقررات قائم مقام متوفی محسوب می شوند

بدین معنی که پس از فوت مالک، اموال وی از جمله ملک مورد بحث به وراث وی به نسبت سهم الارث منتقل می شود، در واقع آنها مالکین جدید ملک می باشند و طبیعتاً حق تصمیم گیری نسبت به آن را نیز دارند.

رسیدگی به این دعوا در دادگاهی انجام می گیرد که ملک مورد معامله در آنجا واقع شده است، در این خصوص دادگاه پس از تقدیم دادخواست و ارجاع آن به شعبه و متعاقباً بررسی مدارک و اسناد طرفین دعوا در خصوص موضوع تصمیم می گیرد.

در چه صورت معامله فضولی جنبه کیفری دارد؟

معامله فضولی در صورت وجود شرایط از جمله سوء نیت معامله کننده، می تواند دارای جنبه کیفری نیز باشد، در این صورت پس از مراجعه به دادسرا و دادگاه کیفری مربوطه و النهایه صدور حکم قطعی معامله کننده به مجازات کلاهبرداری نیز محکوم می گردد.

شخص معامله کننده و همچنین منتقل الیه ممکن است تصرفاتی در خصوص مورد معامله انجام داده باشند از جمله اینکه سند رسمی در خصوص معامله تنظیم شده باشد و یا معاملات دیگری نیز نسبت به ملک انجام شده باشد،

در صورت وجود هر یک از شرایط فوق لازم است اقدامات دیگری در خصوص این ملک انجام گیرد.معامله فضولی حسب مورد شامل مصادیق متعددی می باشد لیکن در این مبحث بر آن بودیم که به تشریح یکی از این موارد به نحوی موجز بپردازیم.

اشتراک گذاری این صفحه در شبکه های اجتماعی

افزودن یک دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *